Разработка проекта санитарно-защитных зон (СЗЗ)

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – это территория с особым статусом и ограничениями при эксплуатации земельных участков. С одной стороны, она является «буферной зоной», которая создает полосу безопасности и защищает жилые дома от влияния производственных предприятий. С другой – позволяет внедрить градостроительные ограничения в конкретной зоне вокруг объекта.

Если размещение объекта – не важно, коммерческая это недвижимость, многоквартирный дом или АЭС – происходит на собственном земельном участке, ему необходимо разработать проект СЗЗ. Это обязательное требование законодательства – без учета класса опасности объекта и типа его воздействия на окружающую среду.

Разработанный проект СЗЗ представляют в территориальное управление Роспотребнадзора, который принимает решение об установлении границ санитарно-защитной зоны. Согласовать границы – задача как для нового, проектируемого объекта, так и для уже действующего. Первый без утвержденного проекта не допустят до строительства, а второму грозит штраф, если будет доказана недостаточность размеров его СЗЗ.

Наши преимущества

Оценка риска для здоровья населения своими силами

При установлении границы СЗЗ предприятия I и II классов опасности обязаны проводить оценку риска для здоровья населения. У нас есть сертификат соответствия на проведение этой процедуры и большой опыт разработки как отдельных расчетов рисков, так и разделов с ними в рамках проектов СЗЗ.

Самостоятельное выполнение кадастровых работ

У нас в штате есть квалифицированный, аттестованный кадастровый инженер. Благодаря этому мы сами подготавливаем карту-план координатного изображения границы СЗЗ и готовим файлы для передачи сведений в Росреестр для регистрации и установления ограничительных линий, что снижает опасность ошибок и задержек.

Более 500 санитарно-защитных зон согласовано с 2010 года

За многие годы практики мы сотрудничали с предприятиями разного масштаба и рода хозяйственной деятельности. Наши СЗЗ удовлетворяют санитарным требованиям регионального и федерального уровня, даже для объектов со сложным и нестандартным расположением.

Что включает услуга по разработке СЗЗ

Схема работы над разработкой и согласованием СЗЗ включает следующие этапы.

• Выезд на предприятие для проведения инвентаризации источников выбросов загрязняющих веществ в атмосферу и источников физических воздействий.
• Анализ градостроительной ситуации района, расположения предприятия, определение ограничений, под которые может попасть граница СЗЗ. Подготовка графического материала на основании данных Росреестра. Для предприятий I и II классов опасности – проведение оценки рисков для здоровья населения.
• Разработка специальных мер по защите населения от вредных факторов.
• Проведение инструментальных исследований физических факторов и загрязнения воздуха в контрольных точках по согласованному плану-графику.
• Определение оптимальных границ и размеров санитарно-защитной зоны по результатам всех исследований и замеров.
• Подготовка карты-плана, на которой изображена граница санитарной зоны, ее описание в местной системе координат.
• Сопровождение проекта при прохождении экспертизы в аккредитованном центре (ФБУЗ «ЦГиЭ»).
• Контроль и поддержка согласования проекта СЗЗ в территориальном или федеральном (для I класса опасности) органе Роспотребнадзора, получение санитарно-эпидемиологического заключения.
• Получение положительного решения главного государственного санитарного врача РФ на установленную санитарно-защитную зону на уровне субъекта или на федеральном (для I класса).
• Передача XML-файла для постановки в Росреестр.
• Сопровождение проекта при прохождении экспертизы в аккредитованном центре (ФБУЗ «ЦГиЭ»).

Стоимость услуги

Проект санитарно-защитной зоны индивидуален в каждом случае, потому что не существует двух абсолютно одинаковых предприятий. Соответственно, цена также отличается от проекта к проекту. На финальное коммерческое предложение влияет, помимо прочего, следующий комплекс характеристик:

• число источников шума и источников выбросов;
• класс опасности объекта и необходимость проводить оценку риска для здоровья человека;
• градостроительные особенности и ограничения для установления границы СЗЗ;
• количество точек инструментального контроля (для предприятий I–II классов опасности – не менее 50 исследований в каждой точке, для предприятий III–V классов опасности – не менее 30).

Кому нужен проект СЗЗ

Наличие проекта санитарно-защитной зоны обязательно для комплекта экологической документации любых организаций и предприятий на отдельном земельном участке. Это могут быть производственные, перерабатывающие или добывающие мощности, объекты энергетики, отдельно стоящие торговые центры и офисы, речные и морские порты и пр. Если объект обладает своей территорией, т.е. располагается на собственном или арендованном участке земли, он обязан установить санитарно-защитную зону вне зависимости от своего класса опасности.

Готовый проект санитарно-защитной зоны согласовывают и подписывают в территориальном управлении (ТУ) Роспотребнадзора. Когда проект согласован, граница СЗЗ устанавливается окончательно. Без установленной границы нельзя законно построить или запустить новое предприятие.

Уже функционирующим объектам также необходимо иметь согласованную границу и ее обоснование – в противном случае им грозят административные санкции в виде штрафа или приостановки работы.

Почему выбирают нас

С 2010 года помогаем клиентам из всех регионов России

Сеть из 20 филиалов и представительств в разных городах позволяют оперативно выезжать на объекты, расположенные по всей стране – от Калининграда до Владивостока, и сокращать сроки проведения работ без потери времени и качества документации.

Обращаясь к нам, вы получаете гарантию качества услуг

Мы успешно реализовали уже более 35 000 различных проектов, имеем большой опыт согласования с надзорными органами, тесно взаимодействуем с органами исполнительной власти, поэтому первыми узнаем об изменениях законодательства, оперативно на них реагируем и выполняем работы без ошибок.

За каждым проектом закрепляется личный менеджер проекта

Заказчика ведет специалист, который помогает отвечать органам власти, присутствует на проверках и выстраивает систему менеджмента. Среди наших кейсов – более 20 000 проектов по экологическому сопровождению, поэтому мы точно знаем, как освободить клиента от лишних забот и сделать проект максимально удобным для него.

Знаем специфику разных отраслей

Выполняем работы разного уровня для всех объектов бизнеса: от малого предпринимательства до крупных государственных корпораций. Работаем со всеми сферами: от строительных компаний до нефтехимических предприятий.

В нашей команде >60 специалистов с высокой квалификацией

Большой штат профессионалов с опытом работы от 3 до 10 лет и более позволяет нам закреплять отдельного специалиста за каждым заказчиком и обеспечивать выполнение всех законодательных требований на вашем проекте.

Какие проблемы решит заказ проекта СЗЗ

• Соответствие требованиям нормативов

  Разработанный проект будет отвечать требованию всех нормативно-правовых актов, касающихся санитарно-защитных зон. Если вы хотите самостоятельно погрузиться в законодательство в этой области, ищите полный список актуальных законов и постановлений по СЗЗ в разделе Вопрос–ответ.

• Гарантия защиты от штрафов

  Если размер санзоны будет признан недостаточным, действующему предприятию грозит штраф или приостановка деятельности на 90 дней. Если вы получили штраф из-за нашей ошибки, мы полностью компенсируем вам его стоимость и исправим ошибку, чтобы избежать повторных административных санкций.

• Получение разрешения на строительство

  В состав любой проектной документации на строительство нового или реконструкцию существующего предприятия входит проект СЗЗ. Без решения об утверждении границы СЗЗ не будет разрешения на строительство или реконструкцию. Разработку и согласование проекта СЗЗ мы возьмем на себя, чтобы вы могли заниматься более приоритетными вещами.

• Высокое качество в минимальные сроки

  За 15 лет практики наши специалисты реализовали большое количество проектов по установлению границ СЗЗ для предприятий разных отраслей, масштабов и классов опасности. Нам это позволяет работать быстро и качественно, а вас избавляет от необходимости самостоятельно разбираться в нюансах экологии предприятия.

• Комплексное обслуживание

  В нашей команде, помимо экологов, есть специалисты по охране труда, инженерным изысканиям, сертификации, а также юристы, маркетологи и специалисты по PR. В состав компании входят аккредитованные лаборатории и учебный центр, обучающий по более чем 100 специальностям. Это позволяет нам комплексно смотреть на каждый заказ и максимально эффективно поддерживать клиентов.

• Гибкая система расчета

  Даем клиенту возможность выбрать наиболее удобную для него технологию оплаты. Возможны помесячные и поквартальные платежи, постоплата по завершении каждого этапа и другие расчетные варианты.

Что будет, если не разработать проект СЗЗ

В соответствии с КоАП РФ, за отсутствие согласованной санитарно-защитной зоны:

• действующему предприятию грозит штраф 20000 рублей (для юридических лиц) или приостановление производства на срок до 90 суток;
• проектируемый объект не допустят до строительства.

Помимо этого, при отсутствии установленной СЗЗ вокруг объекта не действуют градостроительные ограничения. Это значит, что около промышленного предприятия имеют право, например, построить жилой дом или детский садик.

Этапы работы

Нам доверяют